明治から昭和初期の文化の薫りを所々に残す、山王（さんのう）。南馬込から山王にかけて多くの芸術家や作家が住み、田端や阿佐ヶ谷と共に、東京の文士村のひとつとして有名ですね。
政治家や実業家も住んでいたようで、広い庭のあるお屋敷やスクラッチタイル張りのモダンな住宅なども見かけ、一般的な住宅街とは少し違った雰囲気を感じます。
古くは入江で段丘だったこの辺りの、遠くまで見渡せる景色が好まれたのかもしれませんね。山王ガーデンハイツは、そんな段丘の高台に建っています。
大森駅からは、池上通り沿いのアーケード商店街を暫くまっすぐ行き、葡萄屋という外観も雰囲気のある鳥料理のお店を右に曲がり、路地をゆくと着きます。
段丘の傾斜地にある一街区のほぼ半分を占める敷地は、Y字の三叉路にメーンゲートを配し、建物までは、緩やかに傾斜しカーブするプロムナードが導きます。
このプロムナード、両脇にはソメイヨシノやイチョウが植えられ、周りからの視線を遮ったり、木陰を生みだしたり、季節ごとに表情を変えたり、敷地内に独特の雰囲気をもたらしています。
一連の建物ですが、A棟からF棟まで入口ごとに分けられ、それぞれにオートロックとエレベーターがついています。今回ご紹介するお部屋は、C棟。プロムナードの坂を上り切った一番手前の入り口です。
階段室タイプで、各階に玄関は2つ。間取りは、一般的な北側玄関の羊羹型の3LDKですが、北側にもバルコニーを配したり、真ん中のお部屋にも窓を造ったり、雁行型と階段室タイプの利点を活かした間取りです。
このお部屋の特徴は、とにかく明るく開放感があること。高台にある6階で、さらに戸建住宅が多い地域ですので、眺望はかなり遠くまで見通せます。リビングからの眺めは、上半分が空という開放感です。また、バルコニーから右方向を見ると、遠くに丹沢や大山の稜線が。条件が揃えば富士山も見えるのでしょうか。バルコニーは奥行きもあるので、ベンチを置いて日光浴もできそうです。
取材は10月初旬の晴れた日の14時頃でしたが、電気を点けずにキッチンまで明るかったです。
キッチンは独立型で、廊下とリビングに開口を設け、動線も考えられています。アイボリーに木目の縁取りのデザインもいいですね。
1階と3階にも募集中のお部屋がありますが、眺望ではこのお部屋が一番です。
1階のサンルーム付きのお部屋はこちら→
http://www.garage-chintai.com/view/12050
3階のセンターインタイプの広めのお部屋はこちら→
http://www.garage-chintai.com/view/12004
※2年間の定期借家契約（再契約可）
※退去時に45,000円のハウスクリーニング代がかかります。
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大森 大田区 山王 京浜東北線
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