東横線「学芸大学駅」から歩いて7分のヴィンテージマンション、下馬ハイライズ9階のルーフバルコニー付のお部屋です。
昭和47年築で、バルコニーが幾層にも積みあがったような外観は、パッと見た感じでは普通の古いマンションという印象を受けますが、実はこのマンション、外国人向けの高級賃貸住宅でお馴染の「ホーマットシリーズ」を手掛けた、興和不動産（現新日鐵興和不動産）の分譲で、施工は竹中工務店。この辺りでは知る人ぞ知る人気のマンションです。
理由は分からず、勝手な印象ですが、以前からデザイナーなどクリエイター系の人が住んでいるイメージがありました。なんでだろう？？
駅からは、西口の商店街をまっすぐ駒沢通りまで行き、信号を渡り斜めの道を入って少し行ったところにあります。駒沢公園や碑文谷公園などの広めの公園も近くにある、子育て環境には恵まれた地域ですね。
前面道路に向かって凹型の形をした建物は、くぼみの部分に前庭を造り、メインエントランスまではレンガ敷きのアプローチ、左手にはくるくる回る螺旋階段というお洒落な雰囲気です。取材時にはつつじが咲いていました。
植栽はきちんと手入れされていて、ガラス張りのエントランスホールも清潔感があり、維持管理への意識の高さがうかがえました。
エレベーターは２基ありますが各階停止ではなく、偶数階停止用と奇数階停止用に分かれています。
お部屋は67.20平米の2LDK。更に47.59平米のルーフバルコニーが付いています。
南側にメインバルコニー、西側にルーフバルコニーのある角部屋で、風通しや陽当たりは良好です。
この辺りは戸建住宅が多いので、バルコニーからの眺望を遮るような高い建物がなく、メインバルコニーからは碑文谷公園の緑が、ルーフバルコニーからは駒沢公園のこんもりとした緑が見えました。
建具や設備類は竣工当時のものとは思えませんが、やはり使用感があります。少し使いにくさはあるかもしれませんが、そこを楽しみながら、自分流の住まいにカスタマイズしていける力強さを持った方を募集中です。
※各階にゴミ置き場があります。
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世田谷区 東横線 学芸大学駅 下馬
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